Multifunktionales Immobilienpaket

Dieses vielseitige Anwesen aus dem Jahr 1954/1965 (komplett saniert 2016) bietet ideale Bedingungen für Wohnen, Arbeiten und Hobby auf einem Grundstück.

Wohnfläche gesamt ca. 200 m².

EG:
4-Zimmer-Wohnung ca. 75 m² mit Küche, Bad, renoviert 2016, aktuell vermietet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche (Eigentum der Mieter) sowie einen Waschmaschinenanschluss.

OG + DG:
6-Zimmer-Wohnung ca. 128m² mit ausgebautem Dachgeschoß, Dachterrasse & Balkon – wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, und nach Absprache frei. Ausgestattet mit moderner Einbauküche, separatem WC, zwei Tageslichtbädern (jeweils im OG und DG), Waschmaschinenanschluss im OG und DG. Das DG kann bei Bedarf auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Gewerbliche/ Werk- Flächen:

Große Werkhalle mit ca. 70m2 (ehemals als KFZ Werkstatt genutzt) mit Hebebühne – ideal für Fahrzeugaufbereitung, Karosseriearbeiten, Innenausbau oder Camper-Umbau. Aktuell kein Gewerbe angemeldet. Hobby-Werkstatt.
Aufenthaltsraum/Büro im Obergeschoß der Halle
Gas-Einzelheizung in der Halle
Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren
ca. 6 Außenstellplätze
Großer Innenhof – perfekt als Abstellfläche für Autos, Wohnmobile, Anhänger oder Maschinen.

Einziehen, durchstarten – und alles an einem Ort vereinen!

Für wen ist diese Immobilie ideal?

Selbstständige Handwerker oder Fahrzeugaufbereiter, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kombinieren möchten.
Familien mit Platzbedarf und Hobby-Schraubern, die Raum für Kinder, Projekte und Fahrzeuge suchen.
Camper-Ausbauer oder Oldtimer-Liebhaber, die großzügige Hallenflächen, Lagermöglichkeiten und Stellplätze benötigen.

- Wohnen & Gewerbe auf einem Areal
- Komplett saniert 2016 inkl. Heizung (Gas-Zentralheizung), Elektrik,
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Teilweise Fußbodenheizung im Wohnhaus
- Dach des Wohnhauses ca. 2000 neu eingedeckt und 2016 gedämmt
- Elektrische Rollläden und elektrische Garagentore
- Flexible Nutzung – privat oder gewerblich
- Viel Platz für Fahrzeuge, Projekte und Ideen
- WC und XL Waschbecken in der Werkstatt
- kleiner Gartenbereich mit Terrasse
- 3 Bäder
- Ausgebautes DG mit eigenem TL-Bad & 3 Kinderzimmern
- Klimaanlage im OG
- 10 Zimmer
- 2 Parteien
- Gas- Zentralheizung mit Flüssiggastank praktischer, kostengünstiger Miet-Tank
- Teilw. Fußbodenheizsystem im EG und OG

Lagebeschreibung Erligheim
Erligheim ist eine lebenswerte Weinbaugemeinde im Landkreis Ludwigsburg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Strombergs. Der Ort gehört zur Metropolregion Stuttgart und liegt verkehrsgünstig zwischen Ludwigsburg und Heilbronn – jeweils etwa 15 km entfernt. Die Anbindung erfolgt über die A81 sowie per ÖPNV über Bietigheim-Bissingen (S-Bahn nach Stuttgart).
Die Gemeinde mit rund 2.800 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Nahversorgung und ein reges Vereinsleben sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten.
Erligheim ist bekannt für seine lange Weinbautradition, das malerische Ortsbild und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur – ideal für Wanderer, Radfahrer und Familien. Die Umgebung mit Streuobstwiesen, Kirschbäumen und Weinbergen macht den Ort besonders attraktiv. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.